Bilder, die verkaufen: Fotografie-Tipps für den Immobilienverkauf
Ausgewähltes Thema: Fotografie-Tipps für den Immobilienverkauf. Entdecken Sie praxisnahe Strategien, mit denen Ihre Objektfotos Emotionen wecken, Vertrauen schaffen und Interessenten gezielt zum Besichtigungstermin führen. Abonnieren Sie unseren Blog und teilen Sie Ihre Fragen, damit wir zukünftige Beiträge noch genauer auf Ihre Herausforderungen zuschneiden.
Reduzieren Sie sichtbare Gegenstände auf das Wesentliche, verstauen Sie Kabel, räumen Sie Flächen frei und stimmen Sie Farben dezent ab. Ein ruhiges Bild hilft Interessenten, Raumproportionen einzuordnen und sich emotional in das Zuhause hineinzuversetzen.
Vorbereitung des Objekts vor dem Shooting
Licht verstehen und gezielt einsetzen
Weiches Morgenlicht betont Frische und Ordnung, goldenes Abendlicht vermittelt Behaglichkeit. Prüfen Sie vorab die Ausrichtung der Fenster, um Reflexe zu vermeiden und gezielt Sonnenstände zu nutzen. Ein kurzer Testshot zur gleichen Uhrzeit hilft bei der Planung.
Eine moderate Höhe hält Linien gerade und betont Raumtiefe. Zu hohe Standpunkte stauchen Möbel, zu niedrige lassen Flächen dominieren. Richten Sie sich nach Türgriffen oder Fensterbrüstungen, um ein natürliches, ruhiges Raumgefühl zu erzeugen.
Ausrüstung und Kameraeinstellungen
Objektive mit maßvollem Weitwinkel
Vollformat zwischen 16 und 24 Millimetern oder entsprechende APS C Pendants funktionieren gut. Achten Sie auf geringe Verzerrung und scharfe Ränder. Ein hochwertiger Weitwinkel minimiert Nacharbeit und bewahrt realistische Proportionen im Bild.
Stativ, Fernauslöser und niedrige ISO
Ein stabiles Stativ ermöglicht ISO Werte um 100 bis 200 und Belichtungen mit detailreicher Schärfe. Nutzen Sie Fernauslöser oder den Selbstauslöser, um Verwacklungen zu vermeiden. Das Ergebnis sind klare, ruhige Fotos mit professioneller Ausstrahlung.
Blende, Belichtung und Weißabgleich
Arbeiten Sie mit Blende zwischen acht und elf für durchgehende Schärfe. Setzen Sie Belichtungsreihen ein, wenn der Dynamikumfang groß ist. Legen Sie den Weißabgleich fest, um Farbkonsistenz zu sichern und spätere Korrekturen zu vereinfachen.
Nachbearbeitung mit Augenmaß
Ein kalibrierter Monitor reduziert böse Überraschungen bei Portalen und Druck. Korrigieren Sie Weißabgleich, Kontrast und Sättigung behutsam. Kleine Anpassungen wirken professionell, während übertriebene Effekte Misstrauen wecken können.
Nachbearbeitung mit Augenmaß
Richten Sie stürzende Linien aus und korrigieren Sie Objektivverzerrungen. Achten Sie dabei auf realistische Proportionen. Eine dezente Korrektur lässt Räume aufgeräumt wirken und verhindert, dass Interessenten vor Ort enttäuscht werden.
Storytelling im Exposé und in Online-Anzeigen
Wählen Sie ein klares Leitmotiv, etwa die beste Raum Achse oder den Blick in den Garten. Das erste Bild definiert Stimmung und Qualitätsstandard. Ein starkes Versprechen lädt zum Weiterklicken und setzt die Messlatte für den Rest des Exposés.
Pro Modus und manuelle Kontrolle
Nutzen Sie manuelle Belichtung, festen Weißabgleich und einen moderaten Ultraweitwinkel. Leicht unterbelichten und später anheben erhält Lichter. RAW oder ein hochwertiges Format bietet Reserven für die Nachbearbeitung und konsistente Ergebnisse.
Stabilisierung und saubere Kanten
Ein kleiner Hand Stativgriff oder ein Mini Stativ reduziert Verwacklungen deutlich. Halten Sie die Kamera parallel zu Kanten, um stürzende Linien zu vermeiden. Ein einfacher Wasserwaagen Indikator hilft, perfekte Horizonte zu erzielen.
Rechtliches und Ethik in der Immobilienfotografie
Vermeiden Sie identifizierbare Personen, Kfz Kennzeichen oder sensible Dokumente. Holen Sie Einwilligungen ein, wenn private Objekte sichtbar bleiben müssen. Transparenz gegenüber Eigentümern und Mietern stärkt Vertrauen und verhindert spätere Konflikte.
